Lekin uning bayonoti import bir xil edi
Oxirgi Mart, Xitoy Xalq yillik Milliy Kongress so'ng matbuot anjumani da, Premer Li Ketsyan ulkan va ajoyib unheralded bir e'lon qildi: er to'la xususiy mulkchilik Xitoyning shaharlarda tiklanadi bo'ldiShuni aytish kerakki, o'sha aniq so'zlar foydalanish qilmadi. U qanday sodir va muhim, siyosiy o'zgarish, bir bellwether sifatida, ham iqtisodiy va bu erda nima uchun ekan. Xitoy Kommunistik Partiyasi, darhol yer xususiy mulk abolishing yilda Rossiya Bolsheviks amal qilgan emas materik Xitoy ustidan nazorat taxmin qachon. Qishloq hududlarida, zo'ravon yer islohoti bir harakati egalari bir o'zgarish olib keldi, lekin mulkchilik rejimi o'zi emas, balki to'liq collectivization kech qadar sodir bo'lmadi. Shaharlar, ikki egalari va mulkchilik rejimi, kamida uy-joy mulk uchun, dastlab bokiralikni qolgan edi.
Yil davomida, ammo, hukumat siyosati, Mao Zedong davrning oxiriga kelib, xususiy mulkchilik qadar mustaqillik kuni huquqlari da yunilgandir yuz nomi bilan faqat mavjud, barcha shahar er yangi konstitutsiyasi promulgation bilan edi e'lon davlat qarashli.
O'shandan beri, shahar yer davlat mulkidir Xitoy ijtimoiy tuzim bir ustun sifatida qabul qilingan.
Birinchi o'ttiz yil bo'lsa Xalq Respublikasi xususiy mulkchilik bosqichma-bosqich eroziyasi va davlat mulkchilik o'sishini ko'rib, oxirgi yigirma yil qarama-qarshi tendentsiya ko'rdik.
Tomonidan kech, davlat edi izlab yo'llari marketize er foydalanish va oshirish, pul, va shunday qilib, bir jarayon deb boshladi empirik yilda va edi formalized qonun yilda u boshladi sotish, uzoq muddatli lizing uchun shahar yer, ma'lum sifatida er-foydalanish huquqlari (LURs). Uy-joy foydalanish uchun LURs tijorat foydalanish uchun qadar yetmish yil, qirq yil va boshqa barcha foydalanadi, ellik yil uchun davom mumkin. Xaridorlar, old bir martalik to'lov amalga oshiriladi va yer muddati oxirida davlat qaytish edi.
Xitoy fuqarolari Li dan oxirgi Mart eshitib, deb bayonot
Pekin mumkin, shunday qilib amalga oshirish, uning maqsadlari marketization va fond-ma'naviyat esa saqlab deb hech narsa yo'q edi o'zgardi haqida er mulk rejimi: davlat aytish mumkin u hali qarashli er, va sotilgan edi faqat uzoq muddatli huquqlari uchun uning foydalanish. Modda, bu LURs capitalist iqtisodiyoti uzoq muddatli lizing deyarli bir xil edi.
Ular qilindi tradeable, cheklovlar oddiy rayonlashtirish qoidalarga akin foydalanish, va agar davlat tomonidan expropriated agar compensable uchun mavzu.
Predictably, LUR egalari tez orada uchun ko'proq lobbi boshladi.
Muddat oxirida sodir bo'ladi nima haqida qoidalar aniq edi, ular shikoyat va yangilash uchun to'lash kerak edi, ular yo'qligini so'roq.
Aslida, qoidalar juda aniq edi: -yil LUR uchun to'lov hech va hech kam. foydalanish biri yetmish yil sotib oldi Lekin egalari Amerika yozuvchisi Upton juda Sinclair"bir narsani tushunish uchun inson olish qiyin, uning ish haqi bog'liq ustiga qachon uning bu emas tushuncha, kabi bepul yangilash bo'ldim,"Oxir-oqibat siyosiy bosim Mulk Huquqi uy-joy LUR yangilash"avtomatik.
bo'lar edi, deb e'lon qildi, deb shunday bo'ldi"Lekin bu muammoni hal qilish o'rniga, bu faqat suvlar muddied.
Mulk huquqima'nosi: eng eng muhimi, LUR-egalari yangi to'lovi to'lashi kerak yoki yo'qligini davlat bo'lmadi. avtomatik nima aniqlash bermadi Bu masalani har qanday haq to'lash kerak bo'lmasdan avtomatik yangilash, chunki muhim emas samarali LUR vaqt chegarasi abolishes. Va cheksiz bir LUR to'la xususiy mulkchilik amerika Qo'shma shtatlarida haq oddiy sifatida tanilgan uchun bir xil bo'ladi. Bu qonun drafters ma'nosini ochib berish uchun emas,"avtomatik. tanladi nima bo'ladi"(Wang Liming, ishlab jamoasi asosiy a'zosi, muddatli ning noaniqlik ehtiyot ekanini tan oldi.) Haq zarur ekanligini belgilash uchun angered bo'lar edi LUR-egalari.
Lekin haq talab yo'q edi, deb ko'rsatish uchun samarali Xitoyning shaharlarda yer to'la xususiy mulkchilik tiklanadi bo'lar edi partiyasi konservativ qarshi, deb, bir sababi.
-yil LURs erta yilda berilgan birinchi ommaviy qirq besh yil haqida tugaydi bo'ladi.
Agar o'sha huquqlari egalari o'n yil endi ularni sotish tafakkur bo'lsa, -yili faqat bir sotish huquqiga ega qiladilar. Bu hisob-kitoblar LUR-egalari talablarini uchun yangi zudlik lent bor ko'rinadi ularning huquqlari aniq va qulay tasdiqlash uchun.
-yil LURs tugagan, Li, - dedi qachon sodir bo'ladi nima haqida muxbiri ning savolga javob: Xitoy eski bir maqol Bor: Iqtisodiy xavfsizlik aqli.
tinchlik olib keladi U muddatli yangilangan bo'lishi mumkin, T, yangilash uchun murojaat qilish kerak, yo'q, yo'q,-sharoitlarni oldindan mavjud bo'ladi, sotib olish va sotish qobiliyati bo'yicha ta'sir qilinadi yo'q.
Albatta, ba'zi odamlar,"Bu nima, siz aytishadi, lekin u erda har qanday yuridik kafolati hisoblanadi. aytish mumkin"Meni bu stress bo'lsin, bu yerda: Davlat Kengashi allaqachon zudlik qonunlar ko'chmas mulk himoya qilish bilan bog'liq o'rganish va taklif bilan chiqayotgan bilan tegishli idoralar shug'ullanmoqda bor. Boshqa so'zlar bilan aytganda, Pekin perpetual bepul yangilash ruxsat beradi, va hukumati bu to'g'ri codify beradi tuzish qonun hujjatlari jarayonida hisoblanadi. Perpetual bepul yangilash -yil LUR uchun to'langan odamlar endi perpetual bir LUR bilan o'zlarini topish degani.
Nima xususiy yer deb atalgan bo'lar edi, boshqa bir joyda mulkchilik Xitoy qaytish uchun o'rnatish ko'rinadi. Bu amaliy natijalari Yer mulk an'anaviy tarzda inqilobiy kommunistik regimes, Khmer-Rouge uchun Bolsheviks dan markaziy bir tashvish bo'ldi.
Har qanday bunday regimes bo'lsa, bir necha, bir marta er maqsadlariga ega, u yana privatized bor. Hali hech fanfare bilan, Xitoy hukumati ta'siri, deb oldin o'n yillar davomida joyda yildan buyon informally rasmiy joyda bo'ldi, deb er bir rejimi oxirida e'lon qildi. Siyosiy jihatidan, bu ijtimoiy tuzim cheklash bir mafkura sifatida kuchli siyosiy ramzlari muqaddas sigirlar va uchinchi rails aniqlash bir qator Xitoy o'lik bo'ladi, deb taxmin qiladi, qachon mulk huquqi bo'lgan yangi yilga mo'ljallangan bunday bo'lish, ochiq xat dan bitta leftist professor denouncing buning uchun qobiliyatsiz uchun yorliq davlat mulk sifatida"muqaddas"edi uchun etarli stall uning taraqqiyot tomon qonun uchun ko'proq bir yil. Li ning e'loni ripple oshirish qilmadi: deb ko'p Xitoy fuqarolari endi u ko'rinadi kamida mulk kelganda ramzlari yoki ijtimoiy tuzim bu modda haqida g'amxo'rlik. Bu siyosat jihatidan, hech narsa rahbariyati, albatta, mumkin, nima va nima uchun uni istaydi nima faqat cheklovlar, iloji bor, degan ma'noni anglatadi. Xitoy Prezidenti si szinpin va Premer Li Ketsyan Pekin Milliy Xalq Kongress ochilish majlisi, Mart uchun kelishi. Bevosita iqtisodiy ta'siri to'liq xususiy mulk bo'ladi mos bo'lishi qilish uchun yer narxlar oliy va yanada barqaror: oliy, chunki, nima uchun ishlatiladi bo'lishi o'ng yetmish yil' foydalanish bor hozir bo'lib, bir o'ng perpetual foydalanish va yanada barqaror, chunki bozor endi bor taxmin hukumat gap niyat haqida yangilash. Ta'siri, ammo, katta bo'lmasligi kerak Agar bir shaxs ning kelajakda daromad bor diskontlangan da besh foizi har yili, masalan, hozirgi qiymati bir -yil o'ng shaxs arziydi ko'proq foiz qiymatini shaxs bo'lib lotereyalar. Er qiymatlari bo'yicha statistikasi ham ko'proq ishonchli bo'lishi kerak edi. Joriy statistika o'lchash bozor narxlari orqali tumani, ayb uchun hisob uchun, aslida, bir kvadrat metri bir qurilish bo'lishi mumkin, bir xil hayot so'nadi, va shunday qilib, bir xil bozor qiymati, aks holda bir xil kvadrat metr keyingi eshik. Agar barcha xususiyatlari perpetual hayot bir qarich bo'lsa, keyin birlik tumani boshiga narxlar nisbatan to'g'ri bo'lishi mumkin. Mol-mulk soliq Instituting ham juda oddiy bo'ladi. Xitoy mansabdor yil uchun uy-joy mulk qiymati asoslangan soliq amalga oshirish haqida gapirganda qilingan, lekin hozircha hech narsa u keldi. Agar Xitoy qilindi amalga oshirish uchun, bunday tizim bugun, uni edi yuz ko'p ko'proq odatiy muammolarni baholash qiymati ko'chmas mulk: baholash bo'lardi ham olish kerak hisob kamayib qiymati har bir LUR sifatida uning amal qilish muddati neared. LURs doimiy qilish o'sha oxirgi kunlari abolishing tomonidan bu muammo hal bo'ladi.
Lekin yangi siyosati, shuningdek, tug'ruq olib keladi.
Eng ravshan savol yetmish kam yil, uy-joy LURs sodir bo'ladi nima va qisqa muddatga to'lovchi tomonidan pul saqlangan kishilar ham perpetual bepul yangilash olasiz yoki yo'qligini. Qaysi da hukumat bunday yangilash berish to'xtatish kerak aniq ishora yo'q. (Dekabr, Wenzhou shahrida organlari -yil LURs egalari uchun bepul yangilash berishni emas, balki samarali squatters edi, - debdi ularning huquqlari so'ng huquqlari tugagan.) nima ularni berib qaror qildi Qabul qilingan hisoblanadi, qat'i nazar, u faqat quyida o'sha unfairly muomala his qiladi. Ko'proq muhim emas, mahalliy hukumatlar pul to'plash davom etadi qanday savol. Mahalliy davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari LUR sotish, ularning operatsiyalarini moliyalashtirishga bog'liq: bunday sotish to'liq yigirma yetti foiz (ayrim manbalarda o'ttiz besh foizi taklif), ularning daromadlari. uchun hisob Ba'zi yo'l zaryad holda uy-joy LURs yangilash dan olib, deb daromadning yo'qolishi uchun bo'yanish uchun topilgan bo'lishi kerak. Bu muammo uchun bir javob uy-joy mulk bir soliq hisoblanadi. Boshqa ko'plab mamlakatlardan farqli o'laroq, Xitoy qiymati bo'yicha davriy soliq levi emas turar-joy ko'chmas mulk. Ko'p Xitoy policymakers shunday qilib, yaxshi fikr bo'lar edi, deb o'ylayman, lekin hozirga qadar ularning g'oyalar kuchga kirgan bo'lishi uchun yetarli tortish qozongan yo'q. Ishonch hosil qilish uchun, mol-mulk soliq mukammal javob emas. LUR sotish joriy tizimiga ta'sir mahalliy davlat hokimiyati organlari yetmish yil' mavjud LURs bo'yicha yer uchun to'lovlar old, va mulkka soliqlar qiymat emas, ehtimol, juda ko'p pul olib. to'plash imkonini beradi Shunday bo'lsa-da, yangilanish to'lovlari bekor qilinishi, bu fikr haqiqatga qilish uchun zarur bo'lgan, faqat nima bo'lishi mumkin. Nihoyat, qiymat yangi shahar yer mulk rejimi qishloq er mulk rejimi uchun, degani bo'ladi nima hisobga bo'ladi. Xitoy hozir qishloq yer shahar yer boshqarishni o'sha dan butunlay boshqa tamoyillari ostida tartibga solinadi ikki alohida yer mulk tizimlari bor. Rasmiy ba'zan tomonidan davlat tomonidan emas, balki kasal-belgilangan collectives qarashli bo'ladi. Fermerlar qadar o'ttiz yil huquqlari foydalanish bo'lishi mumkin. Qishloq yer to'liq qimmatbaho LURs aylantirildi bo'lishi uchun, birinchi bo'lishi kerak agar bu miqdor yaxshi bozor qiymati quyidagi bo'lsa ham, kompensatsiya qishloq xo'jaligi, uning qiymati bo'yicha nazariyasi asoslangan, ayni paytda u boqilmoqda kishilar uchun yer bilan maqsadlariga. Bu narx differensial u, bir parcha olish mumkin bo'lgan qishloq er takings har qanday rasmiy yoki shaxslar uchun jozibador qildi va natijada ijtimoiy buzilish yil davomida Xitoy jamiyati roiling bo'ldi. Agar shahar yer mulk rejimi bo'lishi mumkin soddalashtirilgan, bu yo'l bilan perpetual mulkchilik huquqlari va ko'chmas mulk soliq, vakolat mumkin, aniq yo'l uchun bir shunga o'xshash miqyosda qishloq er mulk rejimi, yoki hatto bir birxillashtirish shahar va qishloq tizimlari.
Agar to'g'ri amalga bo'lsa, bunday islohoti er operatsiyalar middlemen kabi davlat xizmatchilari rolini kamaytirish va ijara-izlab va narx differentials hamda arbitraging uchun imkoniyatlar kamaytirish mumkin, shunday qilib.
Sodir bo'lishidan qat'iy nazar, bir zararsiz hisoblanadi-burg'ulash gapda Li harakat bilan Xitoy o'rtasidagi munosabatlar bir fundamental o'zgarishlarni qo'ygan, deb ochiq-oydin emas mulk egalari va davlat.
